Afortunadamente a finales de 2009 pude cancelar el préstamo hipotecario que pesaba sobre mi vivienda. Era novato en estas lides así que confié en que el banco (BBVA) se encargara del proceso: provisión de fondos, notaría, etc.
En Septiembre de 2011, la OCU dió la voz de alarma acerca de los abusos de notarios y registradores en las minutas de cancelación de hipoteca. Eché un vistazo a las facturas pertinentes:
- Notaría (notario Don Manuel Pablo Hurlé González de la notaría situada en la plaza de Santa Bárbara 3, 1º. 28004 de Madrid): 261,70 euros (debería ser 70 euros)
- Registro de la propiedad 35-54-55 (siendo registrador cotitular en la fecha de la factura Don José Vicente Torres Estébanez): 154,89 euros (debería ser 24 euros)
- Gestoría
Lo de la gestoría lo di por perdido pero inocente de mí pienso que reclamando se hará justicia y me devolverán lo cobrado de más. El proceso habitual:
- Registrador:
1.- Reclamación al Colegio de Registradores (núm 630/2011): denegada por haberla presentado fuera de plazo.
2.- Reclamación a la Dirección General de los Registros y el Notariado del Ministerio de Justicia: pendiente de respuesta (reclamación efectuada el 28 de Noviembre de 2011). Editado Enero 2013: desestimada la reclamación por haber sido presentada fuera de plazo.
- Notario:
1.- Reclamación al Colegio Notarial de Madrid: me piden que les envíe una copia de la escritura que se cancela. Con toda la documentación enviada, la reclamación es desestimada por estar fuera de plazo.
2.- Reclamación a la Dirección General de los Registros y el Notariado del Ministerio de Justicia: desestimada por haber sido presentada fuera de plazo.
No es que tuviera una gran esperanza en la justicia española, pero tras unas pocas experiencias con ellos mi conclusión es que reclamar al Ministerio de Justicia no sirve para nada. Por si había alguna duda acerca de cómo debe promoverse el bien común, el gobierno del PP sacó en Junio de 2012 nueva reglamentación para favorecer a notarios y registradores.
No puedo dejar de recordar a personajes insignes como Berlusconi, César Alierta o Jesús Gil, que se saltaron las leyes en su beneficio para luego recurrir a ellas en su defensa y alegar prescripción del delito.
Así que ya no puedo más que recomendar a los sufridos ciudadanos que tengan que hacer uso de los notarios (lo de los registradores va por demarcaciones, el que toque, tocó), que comparen varios presupuestos y que huyan de personajes como el notario Don Manuel Pablo Hurlé González porque corren grave riesgo de ser engañados.
martes, 21 de agosto de 2012
lunes, 20 de agosto de 2012
Cambiando las escrituras de constitución sin avisar
Todos sabemos que existen leyes que en principio deberían permitir la creación de sociedades limitadas en un plazo de 24 horas y por 100 euros cumpliendo determinadas condiciones.
Por si hubiera alguna duda, en realidad no todo es tan bonito y normalmente el proceso de la notaría (¡oh, sorpresa!) es el que juega malas pasadas, así que es conveniente preguntar (al PAIT, al CIRCE, al Centro Municipal de Empresas) si existen malas experiencias con algún notario en particular para evitarlo.
En mi caso particular la mala experiencia viene de tratar con el notario Don Fernando Arturo Martínez Ceyanes con despacho en la calle Tomás Zarracina 1, 1º A, 33206 de Gijón:
Yo solicité la constitución de una sociedad limitada a través del CIRCE (número 003432786B, PAIT 10240) para ajustarme al proceso de creación simplificada que todos conocemos (RealDecreto-Ley 13/2010). Mi sorpresa fue grande al recibir la factura del notario (267,75 euros), así que decidí reclamar porque no entendía cómo podía ser.
En una primera conversación en la notaría al recibir la factura me dijeron que las escrituras les habían llegado de tal manera que las facturas se correspondían con su estructura, así que me propuse investigar lo sucedido:
1.- Reclamé al PAIT, donde me confirmaron que el proceso por su parte era correcto, así que el problema debía estar en la notaría.
2.- Reclamé al Colegio Notarial de Asturias, donde mi queja fue desestimada (registro de salida número 434).
3.- Reclamé al Ministerio de Justicia (Dirección General de losRegistros y el Notariado) e igualmente mi queja fue desestimada (identificador de Solicitud: 2553167, Número de Entrada al Registro: 201181008762).
Como era sencillo de pronosticar, las acciones de los puntos 2º y 3º fueron completamente inútiles salvo para generar negocio para los de Correos.
Así que dejo constancia pública del hecho de que las escrituras de constitución de la sociedad limitada llegaron correctamente al despacho del notario Don Fernando Arturo Martínez Ceyanes, donde se cambiaron por otras sin avisar al futuro empresario.
Soy consciente de que firmé las escrituras que me presentaron en la notaría sin pensar en que las hubieran podido modificar, aunque de cualquier manera para un profano en leyes como yo hubiera sido complicado encontrar las diferencias.
Así que mi consejo es que se haga una buena elección de notario porque el proceso de reclamación es simplemente una pérdida de tiempo, esfuerzo y dinero. Mucha suerte.
Por si hubiera alguna duda, en realidad no todo es tan bonito y normalmente el proceso de la notaría (¡oh, sorpresa!) es el que juega malas pasadas, así que es conveniente preguntar (al PAIT, al CIRCE, al Centro Municipal de Empresas) si existen malas experiencias con algún notario en particular para evitarlo.
En mi caso particular la mala experiencia viene de tratar con el notario Don Fernando Arturo Martínez Ceyanes con despacho en la calle Tomás Zarracina 1, 1º A, 33206 de Gijón:
Yo solicité la constitución de una sociedad limitada a través del CIRCE (número 003432786B, PAIT 10240) para ajustarme al proceso de creación simplificada que todos conocemos (RealDecreto-Ley 13/2010). Mi sorpresa fue grande al recibir la factura del notario (267,75 euros), así que decidí reclamar porque no entendía cómo podía ser.
En una primera conversación en la notaría al recibir la factura me dijeron que las escrituras les habían llegado de tal manera que las facturas se correspondían con su estructura, así que me propuse investigar lo sucedido:
1.- Reclamé al PAIT, donde me confirmaron que el proceso por su parte era correcto, así que el problema debía estar en la notaría.
2.- Reclamé al Colegio Notarial de Asturias, donde mi queja fue desestimada (registro de salida número 434).
3.- Reclamé al Ministerio de Justicia (Dirección General de losRegistros y el Notariado) e igualmente mi queja fue desestimada (identificador de Solicitud: 2553167, Número de Entrada al Registro: 201181008762).
Como era sencillo de pronosticar, las acciones de los puntos 2º y 3º fueron completamente inútiles salvo para generar negocio para los de Correos.
Así que dejo constancia pública del hecho de que las escrituras de constitución de la sociedad limitada llegaron correctamente al despacho del notario Don Fernando Arturo Martínez Ceyanes, donde se cambiaron por otras sin avisar al futuro empresario.
Soy consciente de que firmé las escrituras que me presentaron en la notaría sin pensar en que las hubieran podido modificar, aunque de cualquier manera para un profano en leyes como yo hubiera sido complicado encontrar las diferencias.
Así que mi consejo es que se haga una buena elección de notario porque el proceso de reclamación es simplemente una pérdida de tiempo, esfuerzo y dinero. Mucha suerte.